臺中市西區柳川東路二段86號4F/25F
2020-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 33.2 萬/坪 × 80.22 坪
權狀坪數80.22 坪
主建物34.17 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 80.22 坪
└ 主建物 34.17 坪
└ 公設等 46.05 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪80.22 坪
土地坐落 公館段 177 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 33.8
柳川東路二段中位 32
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 2%比柳川東路二段中位 高 4%比西區 2020 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,200 萬
+22%
2026 年推估2,676 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：112.3.21辦理讓渡其他 家電:13000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。