臺中市沙鹿區福鹿街249號4F/5F
2025-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 16.8 萬/坪 × 23.18 坪
權狀坪數23.18 坪
主建物14.53 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 23.18 坪
└ 主建物 14.53 坪
└ 公設等 8.65 坪
土地持分 8.69 坪
0 坪23.18 坪
土地坐落 護安段 158 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.8
福鹿街中位 17
沙鹿區 2025 年中位 28.5
比本棟中位 高 0%比福鹿街中位 低 1%比沙鹿區 2025 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交390 萬
+3%
2026 年推估401 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。