臺中市大里區祥興路581號7F/12F
2020-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 635 萬 28.5 萬/坪 × 25.21 坪
權狀坪數25.21 坪
主建物11.46 坪
公設比35.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 25.21 坪
└ 主建物 11.46 坪
└ 公設等 13.75 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪25.21 坪
土地坐落 北新段 1029 地號
價格拆解
成交總價635 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價575 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 25.7
祥興路中位 26.7
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 高 11%比祥興路中位 高 7%比大里區 2020 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交635 萬
+33%
2026 年推估847 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：本案於109年6月8日親屬讓渡，女讓渡持分1/2予母，總價不變。不動產之共有人數為２人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。