臺中市外埔區山美路451巷25號
2021-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 9.3 萬/坪 × 58.93 坪
權狀坪數58.93 坪
主建物42.22 坪
公設比23.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 58.93 坪
└ 主建物 42.22 坪
└ 公設等 16.71 坪
土地持分 24.17 坪
0 坪58.93 坪
土地坐落 水美西段 484 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 9.3
山美路中位 9.5
外埔區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比山美路中位 低 2%比外埔區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+12%
2026 年推估618 萬
以外埔區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：交屋後一樓房間無償供賣方使用一年未登記建物；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。