臺中市南屯區文心南五路一段492號4F/7F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 26.1 萬/坪 × 42.22 坪
權狀坪數42.22 坪
主建物17.23 坪
公設比34.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 42.22 坪
└ 主建物 17.23 坪
└ 公設等 24.99 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪42.22 坪
土地坐落 豐業段 102 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 30
文心南五路一段中位 30.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 13%比文心南五路一段中位 低 14%比南屯區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+26%
2026 年推估1,389 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。