臺中市西屯區國安一路51之8號2F/15F
2020-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,145 萬 23.3 萬/坪 × 51.86 坪
權狀坪數51.86 坪
主建物27.16 坪
公設比27%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 51.86 坪
└ 主建物 27.16 坪
└ 公設等 24.7 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪51.86 坪
土地坐落 國安段 593-5 地號
價格拆解
成交總價1,145 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 22.9
國安一路中位 21.5
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 2%比國安一路中位 高 8%比西屯區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,145 萬
+18%
2026 年推估1,356 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.55 坪 38.1 萬/坪總 1,582 萬 2025-10-24 11F/15F 2房2廳2衛 · 46.37 坪 39 萬/坪總 1,810 萬 2024-11-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 34.5 萬/坪總 1,600 萬 2024-09-10 14F/15F 2房2廳2衛 · 53.38 坪 28.1 萬/坪總 1,500 萬 2024-05-10 8F/15F 4房2廳2衛 · 51.86 坪 34.7 萬/坪總 1,800 萬 2024-05-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 32.4 萬/坪總 1,500 萬 2023-06-28 11F/15F 2房2廳2衛 · 46.37 坪 38.6 萬/坪總 1,640 萬 2023-04-23 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.55 坪 35.3 萬/坪總 1,468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。