臺中市西區美村路一段580號7F/14F
2019-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 611 萬 18.5 萬/坪 × 33.04 坪
權狀坪數33.04 坪
主建物21.36 坪
公設比25%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 33.04 坪
└ 主建物 21.36 坪
└ 公設等 11.68 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪33.04 坪
土地坐落 後壠子段 312 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 25
美村路一段中位 20.9
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 26%比美村路一段中位 低 11%比西區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交611 萬
+34%
2026 年推估816 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）489 萬
每月月付18,312 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 4F/14F 2房2廳1衛 · 28.84 坪 29.4 萬/坪總 848 萬 2025-04-17 7F/14F 3房2廳2衛 · 33.04 坪 30.9 萬/坪總 1,020 萬 2025-04-07 8F/14F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 35.5 萬/坪總 1,250 萬 2025-01-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 33.04 坪 28.4 萬/坪總 938 萬 2023-09-12 13F/14F 5房2廳2衛 · 76.38 坪 24.2 萬/坪總 1,850 萬 2022-10-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 25 萬/坪總 880 萬 2020-11-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 33.04 坪 19.7 萬/坪總 651 萬 2015-05-23 7F/14F 2房2廳1衛 · 28.84 坪 20.4 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。