臺中市西區華美街131號7F/12F
2022-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 34.6 萬/坪 × 38.98 坪
權狀坪數38.98 坪
主建物23.14 坪
公設比32.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.98 坪
└ 主建物 23.14 坪
└ 公設等 15.84 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪38.98 坪
土地坐落 土庫段 20 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 22.1
華美街中位 23.6
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 57%比華美街中位 高 47%比西區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,350 萬
+7%
2026 年推估1,448 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 3F/12F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 34.3 萬/坪總 1,380 萬 2025-07-08 6F/12F 4房2廳2衛 · 43.86 坪 32.1 萬/坪總 1,408 萬 2025-02-10 9F/12F 4房2廳2衛 · 43.86 坪 35.8 萬/坪總 1,568 萬 2024-11-09 9F/12F 4房2廳2衛 · 49.07 坪 36 萬/坪總 1,768 萬 2020-10-27 4F/12F 4房2廳2衛 · 48.4 坪 22.1 萬/坪總 1,070 萬 2017-08-02 4F/12F 4房2廳2衛 · 48.4 坪 17.7 萬/坪總 858 萬 2016-04-06 6F/12F 4房2廳2衛 · 43.86 坪 20.1 萬/坪總 880 萬 2014-03-04 4F/12F 4房2廳2衛 · 43.86 坪 16.8 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。