臺中市南區忠明南路780號18F/21F
2017-12-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 778 萬 18.1 萬/坪 × 43.02 坪
權狀坪數43.02 坪
主建物26.29 坪
公設比29%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 43.02 坪
└ 主建物 26.29 坪
└ 公設等 16.73 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪43.02 坪
土地坐落 下橋子頭段 186-16 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價778 萬
扣車位後房價778 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 17.7
忠明南路中位 19.8
南區 2017 年中位 18.8
比本棟中位 高 2%比忠明南路中位 低 9%比南區 2017 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,318 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：車位編號88號含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；單獨車位交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。