臺中市西區公益路63號5F/13F
2021-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,820 萬 45.8 萬/坪 × 96.48 坪
權狀坪數96.48 坪
主建物37.66 坪
公設比32.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 96.48 坪
└ 主建物 37.66 坪
└ 公設等 58.82 坪
土地持分 13.67 坪
0 坪96.48 坪
土地坐落 後壠子段 210-16 地號
價格拆解
成交總價3,820 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價3,460 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 48.7
公益路中位 22.5
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 6%比公益路中位 高 104%比西區 2021 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,820 萬
+14%
2026 年推估4,354 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 534 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）692 萬
貸款（8 成）2,768 萬
每月月付103,700 元
30 年總利息965 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-10 7F/13F 1房2廳2衛 · 96.61 坪 40.8 萬/坪總 3,940 萬 2022-12-22 8F/13F 2房2廳2衛 · 96.81 坪 50.1 萬/坪總 4,200 萬 2022-08-16 7F/13F 2房2廳2衛 · 82.14 坪 54 萬/坪總 3,660 萬 2022-03-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 88.38 坪 53.4 萬/坪總 3,998 萬 2022-01-10 10F/13F 2房2廳2衛 · 88.78 坪 50.9 萬/坪總 3,838 萬 2021-11-05 10F/13F 2房2廳2衛 · 82.54 坪 48.8 萬/坪總 3,350 萬 2021-10-29 6F/13F 3房2廳2衛 · 96.61 坪 51.1 萬/坪總 4,220 萬 2021-09-28 11F/13F 2房2廳2衛 · 82.54 坪 48.7 萬/坪總 3,385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。