臺中市太平區育賢路72號5F/12F
2021-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 18.4 萬/坪 × 31.87 坪
權狀坪數31.87 坪
主建物23.17 坪
公設比15%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.87 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 8.7 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪31.87 坪
土地坐落 樹孝段 82 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 19.5
育賢路中位 20.4
太平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 6%比育賢路中位 低 10%比太平區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交585 萬
+23%
2026 年推估717 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 28.9 萬/坪總 920 萬 2024-06-02 8F/12F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 26 萬/坪總 728 萬 2023-05-15 10F/12F 2房2廳1衛 · 30.88 坪 25.7 萬/坪總 795 萬 2022-09-19 1房2廳2衛 · 32.23 坪 27.3 萬/坪總 880 萬 2022-05-18 10F/12F 2房2廳1衛 · 28.04 坪 27.8 萬/坪總 780 萬 2021-07-05 5F/12F 3房1廳2衛 · 31.87 坪 19.5 萬/坪總 620 萬 2021-06-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 31.61 坪 19 萬/坪總 600 萬 2021-03-21 9F/12F 3房1廳2衛 · 31.87 坪 17.5 萬/坪總 556 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。