臺中市西區公益路221號5F/14F
2025-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,435 萬 32.5 萬/坪 × 44.1 坪
權狀坪數44.1 坪
主建物24.08 坪
公設比26.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.1 坪
└ 主建物 24.08 坪
└ 公設等 20.02 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪44.1 坪
土地坐落 麻園頭段 291 地號
價格拆解
成交總價1,435 萬
扣車位後房價1,435 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 22.3
公益路中位 22.5
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 高 46%比公益路中位 高 44%比西區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,435 萬
-1%
2026 年推估1,418 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,148 萬
每月月付43,009 元
30 年總利息400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-30 6F/14F 2房2廳1衛 · 35.46 坪 39.4 萬/坪總 1,270 萬 2024-12-04 11F/14F 2房2廳2衛 · 31.18 坪 36.5 萬/坪總 1,138 萬 2024-09-05 13F/14F 2房2廳2衛 · 28.64 坪 44.7 萬/坪總 1,280 萬 2024-06-22 13F/14F 2房2廳2衛 · 34.71 坪 35.9 萬/坪總 1,245 萬 2024-06-20 2房2廳2衛 · 25.11 坪 41 萬/坪總 1,030 萬 2023-05-17 5F/14F 3房2廳1衛 · 44.1 坪 31.7 萬/坪總 1,398 萬 2021-10-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.14 坪 28.5 萬/坪總 1,230 萬 2020-11-16 11F/14F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 24.7 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。