臺中市外埔區山美路451巷39號
2019-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 9.8 萬/坪 × 64.56 坪
權狀坪數64.56 坪
主建物45.15 坪
公設比22.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 64.56 坪
└ 主建物 45.15 坪
└ 公設等 19.41 坪
土地持分 35.03 坪
0 坪64.56 坪
土地坐落 水美西段 474 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 9.8
山美路中位 9.8
外埔區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 0%比山美路中位 高 0%比外埔區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交630 萬
+45%
2026 年推估913 萬
以外埔區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。