臺中市北屯區文心路四段879號10F/22F
2021-12-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 20.8 萬/坪 × 36.11 坪
權狀坪數36.11 坪
主建物19.83 坪
公設比36.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.11 坪
└ 主建物 19.83 坪
└ 公設等 16.28 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪36.11 坪
土地坐落 東山段 256 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 19.1
文心路四段中位 24.3
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 9%比文心路四段中位 低 14%比北屯區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+18%
2026 年推估882 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-28 13F/22F 2房2廳1衛 · 25.66 坪 31.2 萬/坪總 800 萬 2025-03-04 13F/22F 3房2廳2衛 · 33.11 坪 28.5 萬/坪總 945 萬 2024-06-08 8F/22F 2房2廳1衛 · 28.4 坪 34.5 萬/坪總 980 萬 2024-02-21 15F/22F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 27.6 萬/坪總 996 萬 2024-01-08 19F/22F 2房1廳1衛 · 30.89 坪 27.1 萬/坪總 836 萬 2023-09-11 14F/22F 2房2廳1衛 · 23.17 坪 30.4 萬/坪總 705 萬 2023-04-23 12F/22F 2房2廳2衛 · 30.89 坪 28.1 萬/坪總 868 萬 2023-01-09 19F/22F 2房2廳2衛 · 36.12 坪 23.3 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。