臺中市大里區中新街32巷11號2F/6F

2019-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 580 萬 12.2 萬/坪 × 47.62 坪

權狀坪數47.62 坪

主建物27.45 坪

公設比32.7%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 47.62 坪

└ 主建物 27.45 坪

└ 公設等 20.17 坪

土地持分 6.8 坪

0 坪47.62 坪

土地坐落 新光段 612 地號

價格拆解

成交總價580 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價480 萬

單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪

本筆成交 12.2

本棟中位 16.1

中新街中位 14.2

大里區 2019 年中位 19.9

比本棟中位低 24%比中新街中位低 14%比大里區 2019 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交580 萬

+46%

2026 年推估849 萬

以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）96 萬

貸款（8 成）384 萬

每月月付14,386 元

30 年總利息134 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（100 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2021-09-18 2F/6F 4房2廳2衛 · 47.62 坪 16.1 萬/坪總 765 萬 2015-12-21 2F/6F 4房2廳2衛 · 47.62 坪 11.4 萬/坪總 545 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。