臺中市西屯區市政北一路265號10F/39F
2021-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 30.4 萬/坪 × 78.91 坪
權狀坪數78.91 坪
主建物40.73 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 78.91 坪
└ 主建物 40.73 坪
└ 公設等 38.18 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪78.91 坪
土地坐落 惠民段 106 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 41.7
市政北一路中位 33.8
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 27%比市政北一路中位 低 10%比西屯區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,400 萬
+6%
2026 年推估2,553 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 13F/39F 2房2廳2衛 · 81.01 坪 48.9 萬/坪總 3,960 萬 2025-11-08 16F/39F 3房2廳2衛 · 78.41 坪 49.9 萬/坪總 3,900 萬 2025-10-03 30F/39F 0房0廳0衛 · 80.78 坪 48.9 萬/坪總 3,950 萬 2025-02-18 37F/39F 0房0廳0衛 · 122.23 坪 59.7 萬/坪總 7,150 萬 2024-08-20 28F/39F 0房0廳0衛 · 87.17 坪 44.5 萬/坪總 3,880 萬 2024-08-20 25F/39F 4房2廳3衛 · 121.14 坪 48.7 萬/坪總 5,850 萬 2024-08-20 25F/39F 4房2廳3衛 · 121.28 坪 48.6 萬/坪總 5,850 萬 2024-08-06 23F/39F 3房2廳2衛 · 79.61 坪 44.6 萬/坪總 3,553 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。