臺中市沙鹿區斗潭路285巷77號3F/5F
2019-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 18.8 萬/坪 × 32.7 坪
權狀坪數32.7 坪
主建物20.4 坪
公設比17.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.7 坪
└ 主建物 20.4 坪
└ 公設等 12.3 坪
土地持分 15.48 坪
0 坪32.7 坪
土地坐落 文光段 858-5 地號
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價530 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.8
斗潭路中位 18.5
沙鹿區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 0%比斗潭路中位 高 2%比沙鹿區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交610 萬
+52%
2026 年推估929 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：有買車位1個＄80萬元正位於空地上預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-04 5F/5F 3房1廳2衛 · 38.46 坪 19 萬/坪總 730 萬 2020-05-23 1F/5F 2房1廳1衛 · 20.06 坪 20.4 萬/坪總 410 萬 2020-01-22 2F/5F 2房1廳1衛 · 26.49 坪 19.8 萬/坪總 525 萬 2020-01-12 5F/5F 2房1廳1衛 · 26.49 坪 20 萬/坪總 530 萬 2019-12-27 4F/5F 3房1廳2衛 · 32.7 坪 18.4 萬/坪總 600 萬 2019-12-12 5F/5F 3房1廳2衛 · 31.03 坪 19.7 萬/坪總 610 萬 2019-12-07 2F/5F 3房1廳2衛 · 32.7 坪 18.4 萬/坪總 600 萬 2019-12-06 2F/5F 3房1廳2衛 · 33.13 坪 18.1 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。