臺中市東區進化路237號12F/16F
2023-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 19.7 萬/坪 × 41.54 坪
權狀坪數41.54 坪
主建物24.52 坪
公設比33.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 41.54 坪
└ 主建物 24.52 坪
└ 公設等 17.02 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪41.54 坪
土地坐落 東勢子段 42 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 16.1
進化路中位 19.8
東區 2023 年中位 30.9
比本棟中位 高 22%比進化路中位 低 1%比東區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+1%
2026 年推估830 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-31 16F/16F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 20.2 萬/坪總 990 萬 2024-06-25 14F/16F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 24.6 萬/坪總 1,204 萬 2024-01-29 9F/16F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 21.5 萬/坪總 1,055 萬 2023-09-09 3F/16F 3房2廳2衛 · 40.14 坪 21.2 萬/坪總 850 萬 2022-09-21 9F/16F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 20.4 萬/坪總 1,000 萬 2022-03-01 9F/16F 3房2廳2衛 · 40.14 坪 21.1 萬/坪總 846 萬 2021-09-26 14F/16F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 17.5 萬/坪總 858 萬 2021-01-04 4F/16F 3房2廳2衛 · 40.14 坪 16.2 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。