臺中市西區三民路一段103號7F/12F
2019-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 12.4 萬/坪 × 50.4 坪
權狀坪數50.4 坪
主建物30.99 坪
公設比20.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 50.4 坪
└ 主建物 30.99 坪
└ 公設等 19.41 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪50.4 坪
土地坐落 東昇段九小段 8-5 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 13
三民路一段中位 16.2
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 5%比三民路一段中位 低 23%比西區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交625 萬
+34%
2026 年推估835 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-11 10F/12F 1房1廳2衛 · 46.22 坪 17.6 萬/坪總 815 萬 2025-05-11 11F/12F 1房1廳1衛 · 46.22 坪 15.2 萬/坪總 703 萬 2025-04-16 9F/12F 4房2廳2衛 · 46.22 坪 19.5 萬/坪總 900 萬 2024-05-25 3F/12F 0房3廳2衛 · 50.25 坪 13.7 萬/坪總 688 萬 2024-03-25 9F/12F 3房0廳2衛 · 46.22 坪 14.5 萬/坪總 670 萬 2023-08-08 10F/12F 1房0廳1衛 · 46.22 坪 13 萬/坪總 600 萬 2021-05-05 7F/12F 2房2廳2衛 · 50.4 坪 14.9 萬/坪總 750 萬 2019-11-21 11F/12F 1房1廳1衛 · 46.22 坪 9.3 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。