臺中市西區三民路一段103號11F/12F
2019-11-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 9.3 萬/坪 × 46.22 坪
權狀坪數46.22 坪
主建物30.99 坪
公設比22.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.22 坪
└ 主建物 30.99 坪
└ 公設等 15.23 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪46.22 坪
土地坐落 東昇段九小段 8-5 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 13
三民路一段中位 16.2
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 28%比三民路一段中位 低 43%比西區 2019 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+34%
2026 年推估575 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-11 10F/12F 1房1廳2衛 · 46.22 坪 17.6 萬/坪總 815 萬 2025-05-11 11F/12F 1房1廳1衛 · 46.22 坪 15.2 萬/坪總 703 萬 2025-04-16 9F/12F 4房2廳2衛 · 46.22 坪 19.5 萬/坪總 900 萬 2024-05-25 3F/12F 0房3廳2衛 · 50.25 坪 13.7 萬/坪總 688 萬 2024-03-25 9F/12F 3房0廳2衛 · 46.22 坪 14.5 萬/坪總 670 萬 2023-08-08 10F/12F 1房0廳1衛 · 46.22 坪 13 萬/坪總 600 萬 2021-05-05 7F/12F 2房2廳2衛 · 50.4 坪 14.9 萬/坪總 750 萬 2019-07-25 7F/12F 3房1廳2衛 · 50.4 坪 12.4 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。