臺中市梧棲區大仁路二段369號7F/12F
2023-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 15.4 萬/坪 × 37.02 坪
權狀坪數37.02 坪
主建物27.32 坪
公設比18.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.02 坪
└ 主建物 27.32 坪
└ 公設等 9.7 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪37.02 坪
土地坐落 梧棲段 2893 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 12.8
大仁路二段中位 15.4
梧棲區 2023 年中位 24.9
比本棟中位 高 20%比大仁路二段中位 高 0%比梧棲區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交570 萬
+2%
2026 年推估582 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 10F/12F 4房2廳2衛 · 42.56 坪 15.3 萬/坪總 652 萬 2025-07-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 29.93 坪 14.6 萬/坪總 436 萬 2025-05-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 32.65 坪 15.9 萬/坪總 520 萬 2025-01-07 4F/12F 3房2廳2衛 · 31.61 坪 14 萬/坪總 442 萬 2024-08-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 14.64 坪 11.6 萬/坪總 170 萬 2024-07-18 8F/12F 4房1廳2衛 · 30.39 坪 16.5 萬/坪總 500 萬 2024-05-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 30.11 坪 16.3 萬/坪總 490 萬 2023-06-11 3F/12F 3房2廳2衛 · 31.92 坪 13.2 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。