臺中市后里區民生路389號3F/5F
2020-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 18.9 萬/坪 × 21.72 坪
權狀坪數21.72 坪
主建物16.72 坪
公設比9.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 21.72 坪
└ 主建物 16.72 坪
└ 公設等 5 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪21.72 坪
土地坐落 民富段 760 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 14.3
民生路中位 25.7
后里區 2020 年中位 20
比本棟中位 高 32%比民生路中位 低 26%比后里區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交410 萬
+42%
2026 年推估584 萬
以后里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 4F/5F 2房2廳2衛 · 19.53 坪 31 萬/坪總 605 萬 2025-11-02 5F/5F 2房2廳2衛 · 17.19 坪 33.2 萬/坪總 570 萬 2024-07-02 5F/5F 2房2廳2衛 · 19.53 坪 34.3 萬/坪總 670 萬 2020-08-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 17.19 坪 25.6 萬/坪總 440 萬 2014-01-09 1F/5F 3房2廳2衛 · 28.4 坪 13.4 萬/坪總 380 萬 2013-07-10 4F/5F 2房2廳2衛 · 17.19 坪 15.7 萬/坪總 270 萬 2013-07-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.4 坪 13.2 萬/坪總 375 萬 2013-03-29 4F/5F 2房2廳2衛 · 19.53 坪 14.6 萬/坪總 285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。