臺中市后里區民生路389號5F/5F
2025-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 33.2 萬/坪 × 17.19 坪
權狀坪數17.19 坪
主建物12.18 坪
公設比12.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 17.19 坪
└ 主建物 12.18 坪
└ 公設等 5.01 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪17.19 坪
土地坐落 民富段 760 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 14.3
民生路中位 27.5
后里區 2025 年中位 27.8
比本棟中位 高 132%比民生路中位 高 21%比后里區 2025 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交570 萬
+8%
2026 年推估613 萬
以后里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 4F/5F 2房2廳2衛 · 19.53 坪 31 萬/坪總 605 萬 2024-07-02 5F/5F 2房2廳2衛 · 19.53 坪 34.3 萬/坪總 670 萬 2020-08-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 17.19 坪 25.6 萬/坪總 440 萬 2020-05-09 3F/5F 2房2廳2衛 · 21.72 坪 18.9 萬/坪總 410 萬 2014-01-09 1F/5F 3房2廳2衛 · 28.4 坪 13.4 萬/坪總 380 萬 2013-07-10 4F/5F 2房2廳2衛 · 17.19 坪 15.7 萬/坪總 270 萬 2013-07-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.4 坪 13.2 萬/坪總 375 萬 2013-03-29 4F/5F 2房2廳2衛 · 19.53 坪 14.6 萬/坪總 285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。