臺中市北區東成三街350號10F/12F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 20.7 萬/坪 × 35.24 坪
權狀坪數35.24 坪
主建物23.23 坪
公設比23.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.24 坪
└ 主建物 23.23 坪
└ 公設等 12.01 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪35.24 坪
土地坐落 錦村段 17 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 19.1
東成三街中位 15.1
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 8%比東成三街中位 高 37%比北區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+12%
2026 年推估819 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-10 3F/12F 2房1廳1衛 · 25.59 坪 19.5 萬/坪總 500 萬 2024-03-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 22 萬/坪總 780 萬 2024-01-17 11F/12F 2房2廳1衛 · 25.36 坪 27.2 萬/坪總 690 萬 2022-11-08 7F/12F 3房2廳1衛 · 25.48 坪 26.9 萬/坪總 686 萬 2022-08-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 21.7 萬/坪總 735 萬 2022-03-25 7F/12F 2房2廳1衛 · 25.48 坪 19.1 萬/坪總 486 萬 2022-03-05 6F/12F 2房2廳1衛 · 25.27 坪 23.7 萬/坪總 600 萬 2021-12-23 6F/12F 2房2廳1衛 · 25.27 坪 20.6 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。