臺中市西區臺灣大道二段501號12F/27F
2022-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 17.3 萬/坪 × 197.07 坪
權狀坪數197.07 坪
主建物127.98 坪
公設比30.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 197.07 坪
└ 主建物 127.98 坪
└ 公設等 69.09 坪
土地持分 13.12 坪
0 坪197.07 坪
土地坐落 麻園頭段 825 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
扣車位後房價3,400 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.8
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 3%比臺灣大道二段中位 低 42%比西區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,400 萬
+7%
2026 年推估3,646 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,720 萬
每月月付101,902 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳1衛
樓層12F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 6F/27F 6房2廳0衛 · 90.65 坪 24.1 萬/坪總 2,180 萬 2025-09-16 10F/27F 0房0廳0衛 · 74.8 坪 23 萬/坪總 1,720 萬 2024-10-11 10F/27F 2房1廳0衛 · 196.1 坪 22.3 萬/坪總 4,373 萬 2024-07-09 23F/27F 4房0廳1衛 · 197.07 坪 23 萬/坪總 4,532 萬 2024-03-12 4F/27F 0房0廳0衛 · 88.25 坪 19.5 萬/坪總 1,720 萬 2023-06-12 25F/27F 0房0廳0衛 · 82 坪 19.6 萬/坪總 1,604 萬 2022-12-01 25F/27F 0房0廳0衛 · 199.31 坪 22.1 萬/坪總 4,400 萬 2022-10-28 15F/27F 2房0廳2衛 · 82 坪 18 萬/坪總 1,475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。