臺中市南區三民西路369之1號13F/15F
2018-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,005 萬 22.3 萬/坪 × 44.98 坪
權狀坪數44.98 坪
主建物24.61 坪
公設比26%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.98 坪
└ 主建物 24.61 坪
└ 公設等 20.37 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪44.98 坪
土地坐落 半平厝段 1376 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,005 萬
扣車位後房價1,005 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 20.8
三民西路中位 21.8
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 7%比三民西路中位 高 2%比南區 2018 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,005 萬
+54%
2026 年推估1,543 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-04-29 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 35.4 萬/坪總 1,610 萬 2022-09-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 32.2 萬/坪總 1,330 萬 2020-08-09 15F/15F 2房2廳2衛 · 41.11 坪 23 萬/坪總 945 萬 2018-11-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 20.6 萬/坪總 850 萬 2016-08-14 15F/15F 2房2廳2衛 · 41.11 坪 20.8 萬/坪總 855 萬 2015-12-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.74 坪 19.1 萬/坪總 720 萬 2014-07-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 19.7 萬/坪總 888 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。