臺中市中區自由路二段87號10F/22F
2025-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 35.5 萬/坪 × 34.9 坪
權狀坪數34.9 坪
主建物17.97 坪
公設比33.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.9 坪
└ 主建物 17.97 坪
└ 公設等 16.93 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪34.9 坪
土地坐落 自由段四小段 1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,240 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 28.9
自由路二段中位 25.4
中區 2025 年中位 22.3
比本棟中位 高 23%比自由路二段中位 高 40%比中區 2025 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,240 萬
-10%
2026 年推估1,114 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 21F/22F 2房2廳1衛 · 32.36 坪 40.2 萬/坪總 1,300 萬 2026-05-08 3F/22F 2房2廳2衛 · 40.13 坪 33.9 萬/坪總 1,360 萬 2026-04-17 9F/22F 2房2廳2衛 · 34.58 坪 37.6 萬/坪總 1,300 萬 2026-03-11 19F/22F 2房2廳2衛 · 36.57 坪 37.7 萬/坪總 1,380 萬 2025-12-24 18F/22F 2房2廳2衛 · 36.71 坪 41.1 萬/坪總 1,350 萬 2025-12-05 7F/22F 2房2廳2衛 · 34.58 坪 37 萬/坪總 1,280 萬 2025-09-23 19F/22F 2房2廳2衛 · 39.14 坪 35.8 萬/坪總 1,400 萬 2025-09-18 11F/22F 2房2廳2衛 · 34.9 坪 35.8 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。