臺中市西屯區中工二路186號4F/14F

2025-10-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,560 萬 21.5 萬/坪 × 72.66 坪

權狀坪數72.66 坪

主建物53.19 坪

公設比24.9%

當時屋齡34 年

這筆買到什麼

建物 72.66 坪

└ 主建物 53.19 坪

└ 公設等 19.47 坪

土地持分 9.65 坪

0 坪72.66 坪

土地坐落 福安段 645 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價1,560 萬

其中車位−80 萬

扣車位後房價1,480 萬

單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪

本筆成交 21.5

本棟中位 12.5

中工二路中位 16.9

西屯區 2025 年中位 34.9

比本棟中位高 72%比中工二路中位高 27%比西屯區 2025 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,560 萬

-1%

2026 年推估1,548 萬

以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）296 萬

貸款（8 成）1,184 萬

每月月付44,357 元

30 年總利息413 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房1廳1衛

樓層4F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（80 萬）

同址其他成交（2 筆）

2016-07-28 3F/14F 2房3廳1衛 · 67.81 坪 12.5 萬/坪總 845 萬 2014-05-25 3F/14F 2房2廳2衛 · 126.29 坪 12.1 萬/坪總 1,525 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。