臺中市北屯區大連西路1號16F/23F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 946 萬 31.5 萬/坪 × 33.88 坪
權狀坪數33.88 坪
主建物16.51 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.88 坪
└ 主建物 16.51 坪
└ 公設等 17.37 坪
土地持分 2.42 坪
0 坪33.88 坪
土地坐落 水湳段 1311 地號
價格拆解
成交總價946 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價881 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 32
大連西路中位 32
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 低 2%比大連西路中位 低 2%比北屯區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交946 萬
+38%
2026 年推估1,301 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）705 萬
每月月付26,405 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 20F/23F 2房2廳1衛 · 33.88 坪 44.3 萬/坪總 1,500 萬 2025-04-11 13F/23F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 35.4 萬/坪總 1,600 萬 2025-04-07 23F/23F 2房1廳1衛 · 31.49 坪 6.2 萬/坪總 195 萬 2025-03-23 8F/23F 2房2廳1衛 · 34.14 坪 46.9 萬/坪總 1,600 萬 2025-01-18 15F/23F 2房2廳1衛 · 31.49 坪 53.4 萬/坪總 1,680 萬 2024-07-15 12F/23F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 29.4 萬/坪總 1,330 萬 2024-05-25 15F/23F 2房2廳1衛 · 31.49 坪 48.9 萬/坪總 1,539 萬 2024-04-18 17F/23F 2房2廳1衛 · 34.14 坪 45.1 萬/坪總 1,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。