臺中市南屯區河南路四段425號
2019-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,980 萬 47.4 萬/坪 × 84.03 坪
權狀坪數84.03 坪
主建物78.07 坪
公設比0%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 84.03 坪
└ 主建物 78.07 坪
└ 公設等 5.96 坪
土地持分 40.71 坪
0 坪84.03 坪
土地坐落 惠智段 116 地號
價格拆解
成交總價3,980 萬
扣車位後房價3,980 萬
單價 47.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.4 萬/坪
本筆成交 47.4
本棟中位 46.4
河南路四段中位 29.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 2%比河南路四段中位 高 61%比南屯區 2019 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,980 萬
+31%
2026 年推估5,220 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）796 萬
貸款（8 成）3,184 萬
每月月付119,285 元
30 年總利息1,110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。