臺中市東區東光園路568號
2020-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 5,200 萬 32.4 萬/坪 × 160.48 坪
權狀坪數160.48 坪
主建物67.53 坪
公設比28.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 160.48 坪
└ 主建物 67.53 坪
└ 公設等 92.95 坪
土地持分 1.89 坪
0 坪160.48 坪
土地坐落 旱溪段 273-1 地號
價格拆解
成交總價5,200 萬
扣車位後房價5,200 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 22.1
東光園路中位 24.3
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 高 47%比東光園路中位 高 33%比東區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,200 萬
+32%
2026 年推估6,850 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,650 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,040 萬
貸款（8 成）4,160 萬
每月月付155,850 元
30 年總利息1,451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 37.88 坪 27.7 萬/坪總 1,050 萬 2024-10-21 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 33.8 萬/坪總 1,710 萬 2024-02-19 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 31.8 萬/坪總 1,608 萬 2024-01-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 31 萬/坪總 1,568 萬 2023-10-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 25.5 萬/坪總 1,290 萬 2023-10-05 12F/12F 2房2廳2衛 · 48.39 坪 31 萬/坪總 1,500 萬 2023-06-15 3房2廳1衛 · 160.48 坪 34.9 萬/坪總 4,728 萬 2022-11-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 29.5 萬/坪總 1,430 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。