臺中市南屯區文心南三路569號14F/21F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 39.7 萬/坪 × 74.39 坪
權狀坪數74.39 坪
主建物31.63 坪
公設比32.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 74.39 坪
└ 主建物 31.63 坪
└ 公設等 42.76 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪74.39 坪
土地坐落 豐功段 209 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 31.1
文心南三路中位 30.5
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 28%比文心南三路中位 高 30%比南屯區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,950 萬
+3%
2026 年推估3,038 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-03 6F/21F 3房2廳2衛 · 79.58 坪 43.4 萬/坪總 3,450 萬 2025-12-22 5F/21F 3房2廳2衛 · 64.57 坪 48.8 萬/坪總 3,150 萬 2025-12-06 21F/21F 3房2廳2衛 · 74.06 坪 45.5 萬/坪總 3,366 萬 2024-08-11 9F/21F 4房2廳2衛 · 79.58 坪 46.2 萬/坪總 3,680 萬 2024-01-23 3F/21F 4房2廳2衛 · 69.13 坪 46.3 萬/坪總 3,200 萬 2024-01-21 11F/21F 3房2廳2衛 · 74.31 坪 46.4 萬/坪總 3,450 萬 2023-07-20 10F/21F 3房2廳2衛 · 74.31 坪 42.2 萬/坪總 3,138 萬 2023-06-03 20F/21F 3房2廳2衛 · 74.27 坪 42.2 萬/坪總 3,136 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。