臺中市南屯區五權西路二段262號21F/29F
2021-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,580 萬 32 萬/坪 × 111.94 坪
權狀坪數111.94 坪
主建物53.41 坪
公設比31.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 111.94 坪
└ 主建物 53.41 坪
└ 公設等 58.53 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪111.94 坪
土地坐落 大進段 858 地號
價格拆解
成交總價3,580 萬
扣車位後房價3,580 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 27.3
五權西路二段中位 28.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 17%比五權西路二段中位 高 13%比南屯區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,580 萬
+12%
2026 年推估4,025 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）716 萬
貸款（8 成）2,864 萬
每月月付107,297 元
30 年總利息999 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-12 8F/29F 4房2廳3衛 · 102.44 坪 37.1 萬/坪總 3,800 萬 2022-08-19 9F/29F 4房2廳3衛 · 102.42 坪 32.3 萬/坪總 3,310 萬 2021-12-09 7F/29F 4房2廳3衛 · 102.44 坪 31.2 萬/坪總 3,198 萬 2021-06-29 4F/29F 4房2廳3衛 · 97.84 坪 28.8 萬/坪總 2,815 萬 2021-04-24 9F/29F 4房2廳3衛 · 97.84 坪 28.9 萬/坪總 2,830 萬 2021-01-19 22F/29F 4房2廳3衛 · 111.94 坪 28.8 萬/坪總 3,220 萬 2021-01-12 8F/29F 4房2廳3衛 · 97.82 坪 29.1 萬/坪總 2,845 萬 2020-12-12 27F/29F 4房2廳3衛 · 107.35 坪 31.7 萬/坪總 3,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。