臺中市外埔區水美路95號4F/8F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 23.2 萬/坪 × 32.31 坪
權狀坪數32.31 坪
主建物22.41 坪
公設比3.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.31 坪
└ 主建物 22.41 坪
└ 公設等 9.9 坪
土地持分 16.44 坪
0 坪32.31 坪
土地坐落 水美東段 535 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價585 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 21.3
水美路中位 16.7
外埔區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 9%比水美路中位 高 39%比外埔區 2021 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+12%
2026 年推估786 萬
以外埔區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-31 2F/8F 3房2廳2衛 · 35.03 坪 24.3 萬/坪總 850 萬 2025-03-07 7F/8F 3房2廳2衛 · 35.03 坪 25.7 萬/坪總 899 萬 2024-05-19 3F/8F 3房2廳2衛 · 35.03 坪 23 萬/坪總 812 萬 2024-05-11 6F/8F 3房2廳2衛 · 35.03 坪 24.1 萬/坪總 885 萬 2024-04-06 7F/8F 3房2廳2衛 · 34.64 坪 23.7 萬/坪總 828 萬 2024-03-22 4F/8F 3房2廳2衛 · 35.03 坪 22.2 萬/坪總 788 萬 2024-03-16 4F/8F 3房2廳2衛 · 35.03 坪 22 萬/坪總 780 萬 2024-02-23 7F/8F 3房2廳2衛 · 34.64 坪 23.7 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。