臺中市西屯區西屯路三段159之17號3F/16F
2019-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,220 萬 12.6 萬/坪 × 96.8 坪
權狀坪數96.8 坪
主建物59.34 坪
公設比5.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 96.8 坪
└ 主建物 59.34 坪
└ 公設等 37.46 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪96.8 坪
土地坐落 民安段 662 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,220 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 15.3
西屯路三段中位 19.4
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 18%比西屯路三段中位 低 35%比西屯區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,220 萬
+36%
2026 年推估1,660 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二親等買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 13F/16F 4房2廳2衛 · 50.65 坪 18.5 萬/坪總 938 萬 2020-10-29 8F/16F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 18.3 萬/坪總 850 萬 2017-05-09 14F/16F 4房2廳2衛 · 58.42 坪 15.8 萬/坪總 920 萬 2017-02-17 7F/16F 4房2廳2衛 · 58.42 坪 15.3 萬/坪總 895 萬 2015-09-08 4F/16F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 14.8 萬/坪總 685 萬 2014-10-18 8F/16F 4房2廳2衛 · 46.36 坪 16.7 萬/坪總 775 萬 2014-01-29 8F/16F 4房2廳2衛 · 78.92 坪 15.1 萬/坪總 1,188 萬 2013-03-10 11F/16F 4房2廳2衛 · 46.91 坪 13.6 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。