臺中市西屯區西屯路三段159之74號11F/12F
2019-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,055 萬 17.9 萬/坪 × 58.93 坪
權狀坪數58.93 坪
主建物41.3 坪
公設比20.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 58.93 坪
└ 主建物 41.3 坪
└ 公設等 17.63 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪58.93 坪
土地坐落 民安段 579 地號
價格拆解
成交總價1,055 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 15.3
西屯路三段中位 19.3
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 17%比西屯路三段中位 低 7%比西屯區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,055 萬
+36%
2026 年推估1,439 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 24.4 萬/坪總 1,140 萬 2024-07-01 3F/12F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 21.5 萬/坪總 800 萬 2024-05-18 7F/12F 4房2廳2衛 · 55.54 坪 24.3 萬/坪總 1,350 萬 2024-02-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 25.8 萬/坪總 1,200 萬 2023-12-02 10F/12F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 20.9 萬/坪總 840 萬 2022-02-28 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.4 坪 21.6 萬/坪總 785 萬 2020-04-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.76 坪 17.5 萬/坪總 660 萬 2020-02-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 17.6 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。