臺中市西屯區西屯路三段159之74號11F/12F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 21.6 萬/坪 × 36.4 坪
權狀坪數36.4 坪
主建物26.73 坪
公設比7.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 36.4 坪
└ 主建物 26.73 坪
└ 公設等 9.67 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪36.4 坪
土地坐落 民安段 579 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 15.3
西屯路三段中位 19.4
西屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 41%比西屯路三段中位 高 11%比西屯區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交785 萬
+2%
2026 年推估798 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 24.4 萬/坪總 1,140 萬 2024-07-01 3F/12F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 21.5 萬/坪總 800 萬 2024-05-18 7F/12F 4房2廳2衛 · 55.54 坪 24.3 萬/坪總 1,350 萬 2024-02-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 25.8 萬/坪總 1,200 萬 2023-12-02 10F/12F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 20.9 萬/坪總 840 萬 2020-04-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.76 坪 17.5 萬/坪總 660 萬 2020-02-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 17.6 萬/坪總 750 萬 2019-11-11 11F/12F 4房2廳2衛 · 58.93 坪 17.9 萬/坪總 1,055 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
西屯路三段166之100號 17.6 萬/坪 西屯路三段169之1號 15.8 萬/坪 西屯路三段166之99號 19.7 萬/坪 西屯路三段宏福5巷4弄1號 17.1 萬/坪 西屯路三段169之8號 24.7 萬/坪 西屯路三段宏福三巷2之6號 41.6 萬/坪 西屯路三段166之98號 20.3 萬/坪 西屯路三段宏安巷11弄10號 78.5 萬/坪 西屯路三段155之9號 22.7 萬/坪 西屯路三段159之12號 17.3 萬/坪 西屯路三段166之15號 0.5 萬/坪 西屯路三段宏恩三巷3號 0.5 萬/坪 西屯路三段宏福3巷4弄6號 17.6 萬/坪 西屯路三段159之11巷9弄8號 17.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。