臺中市西區大忠南街122號12F/13F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 18.9 萬/坪 × 52.49 坪
權狀坪數52.49 坪
主建物35.73 坪
公設比23.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 52.49 坪
└ 主建物 35.73 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪52.49 坪
土地坐落 土庫段 82 地號
價格拆解
成交總價990 萬
扣車位後房價990 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 16.8
大忠南街中位 25
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 12%比大忠南街中位 低 24%比西區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交990 萬
+14%
2026 年推估1,128 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 3F/13F 4房2廳2衛 · 52.47 坪 24.9 萬/坪總 1,308 萬 2024-05-13 8F/13F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 28.2 萬/坪總 1,480 萬 2023-07-09 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 23.1 萬/坪總 1,100 萬 2021-12-30 8F/13F 4房2廳2衛 · 52.49 坪 19.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-11-22 4F/13F 4房2廳2衛 · 52.48 坪 19.3 萬/坪總 1,015 萬 2020-12-15 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 15.2 萬/坪總 725 萬 2020-07-29 7F/13F 4房2廳2衛 · 47.61 坪 16.8 萬/坪總 800 萬 2020-07-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 14.8 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。