臺中市梧棲區大仁路二段369號7F/12F
2018-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 348 萬 10.8 萬/坪 × 32.16 坪
權狀坪數32.16 坪
主建物21.25 坪
公設比27.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 32.16 坪
└ 主建物 21.25 坪
└ 公設等 10.91 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪32.16 坪
土地坐落 梧棲段 2893 地號
價格拆解
成交總價348 萬
扣車位後房價348 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 12.8
大仁路二段中位 15.5
梧棲區 2018 年中位 13.4
比本棟中位 低 16%比大仁路二段中位 低 30%比梧棲區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交348 萬
+65%
2026 年推估576 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）278 萬
每月月付10,430 元
30 年總利息97 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。