臺中市梧棲區仁美街255巷53號1F/5F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 19.4 萬/坪 × 20.16 坪
權狀坪數20.16 坪
主建物19.73 坪
公設比2.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 20.16 坪
└ 主建物 19.73 坪
└ 公設等 0.43 坪
土地持分 9.53 坪
0 坪20.16 坪
土地坐落 梧棲段 3145-1 地號（共 8 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 17.9
仁美街中位 14.2
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 8%比仁美街中位 高 37%比梧棲區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+24%
2026 年推估482 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。