臺中市西屯區臺灣大道三段389號12F/35F
2019-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 27.4 萬/坪 × 116.86 坪
權狀坪數116.86 坪
主建物57.74 坪
公設比34.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 116.86 坪
└ 主建物 57.74 坪
└ 公設等 59.12 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪116.86 坪
土地坐落 惠民段 12 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 28.4
臺灣大道三段中位 34.8
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 4%比臺灣大道三段中位 低 21%比西屯區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,200 萬
+36%
2026 年推估4,366 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-08 22F/35F 3房2廳3衛 · 116.86 坪 31.7 萬/坪總 3,700 萬 2026-02-12 17F/35F 4房2廳4衛 · 114.53 坪 33.4 萬/坪總 3,828 萬 2026-02-08 23F/35F 3房2廳4衛 · 117.74 坪 33.1 萬/坪總 3,958 萬 2025-12-16 7F/35F 6房4廳6衛 · 268.65 坪 29 萬/坪總 7,800 萬 2025-12-15 20F/35F 3房2廳3衛 · 116.86 坪 31.7 萬/坪總 3,700 萬 2025-12-07 20F/35F 4房2廳3衛 · 114.53 坪 33.2 萬/坪總 3,800 萬 2025-11-30 17F/35F 4房2廳4衛 · 116.86 坪 29.7 萬/坪總 3,470 萬 2025-06-10 13F/35F 4房2廳4衛 · 152.4 坪 28.9 萬/坪總 4,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。