臺中市大雅區楓林街308號8F/8F
2020-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 743 萬 22.4 萬/坪 × 40.54 坪
權狀坪數40.54 坪
主建物15.94 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.54 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 24.6 坪
土地持分 7.89 坪
0 坪40.54 坪
土地坐落 上楓段 665-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價743 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價618 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 21.7
楓林街中位 21
大雅區 2020 年中位 22.6
比本棟中位 高 3%比楓林街中位 高 7%比大雅區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交743 萬
+29%
2026 年推估958 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 2F/8F 2房2廳1衛 · 35.84 坪 28.7 萬/坪總 1,028 萬 2026-01-19 6F/8F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 28.1 萬/坪總 1,290 萬 2025-06-10 3F/8F 2房2廳1衛 · 37.85 坪 28.3 萬/坪總 1,070 萬 2024-12-20 2F/8F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 23.1 萬/坪總 1,066 萬 2024-12-01 4F/8F 2房2廳1衛 · 60.4 坪 20.9 萬/坪總 1,260 萬 2023-11-22 4F/8F 2房2廳1衛 · 38.15 坪 24.1 萬/坪總 920 萬 2020-05-08 4F/8F 2房2廳1衛 · 60.4 坪 20.7 萬/坪總 775 萬 2020-04-21 8F/8F 2房2廳1衛 · 37.88 坪 21.9 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。