臺中市西屯區福科二路52號17F/21F
2021-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,725 萬 28.8 萬/坪 × 94.47 坪
權狀坪數94.47 坪
主建物44.25 坪
公設比32.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 94.47 坪
└ 主建物 44.25 坪
└ 公設等 50.22 坪
土地持分 12.34 坪
0 坪94.47 坪
土地坐落 福德段 134 地號
價格拆解
成交總價2,725 萬
扣車位後房價2,725 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 23.1
福科二路中位 25.8
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 25%比福科二路中位 高 12%比西屯區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,725 萬
+6%
2026 年推估2,890 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）545 萬
貸款（8 成）2,180 萬
每月月付81,672 元
30 年總利息760 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。