臺中市南區忠明南路819號8F/18F
2024-07-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 514 萬 24.7 萬/坪 × 20.82 坪
權狀坪數20.82 坪
主建物11.95 坪
公設比33%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 20.82 坪
└ 主建物 11.95 坪
└ 公設等 8.87 坪
土地持分 1.43 坪
0 坪20.82 坪
土地坐落 下橋子頭段 134-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價514 萬
扣車位後房價514 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 20.8
忠明南路中位 19.7
南區 2024 年中位 30.1
比本棟中位 高 19%比忠明南路中位 高 25%比南區 2024 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交514 萬
-7%
2026 年推估478 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）411 萬
每月月付15,405 元
30 年總利息143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 7F/18F 2房2廳1衛 · 24.67 坪 35.4 萬/坪總 872 萬 2025-02-10 2F/18F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 26.6 萬/坪總 1,170 萬 2024-10-15 3F/18F 2房2廳1衛 · 24.47 坪 34.5 萬/坪總 844 萬 2024-08-05 14F/18F 2房2廳1衛 · 28.49 坪 38.1 萬/坪總 1,086 萬 2024-05-27 13F/18F 2房2廳1衛 · 28.26 坪 36.8 萬/坪總 970 萬 2024-03-09 14F/18F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 37.3 萬/坪總 1,580 萬 2023-12-05 12F/18F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 13.9 萬/坪總 520 萬 2023-08-06 6F/18F 3房2廳2衛 · 29.97 坪 32.4 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。