臺中市南區五權南路478之1號11F/14F
2019-06-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 508 萬 15.1 萬/坪 × 33.7 坪
權狀坪數33.7 坪
主建物20.26 坪
公設比23.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 33.7 坪
└ 主建物 20.26 坪
└ 公設等 13.44 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪33.7 坪
土地坐落 下橋子頭段 266-372 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價508 萬
扣車位後房價508 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 18.9
五權南路中位 19.8
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 20%比五權南路中位 低 24%比南區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交508 萬
+39%
2026 年推估704 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,225 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-06-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.14 坪 25.4 萬/坪總 868 萬 2024-05-10 8F/14F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 26 萬/坪總 876 萬 2021-07-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 32.1 坪 18.9 萬/坪總 605 萬 2020-12-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 32.1 坪 17.3 萬/坪總 555 萬 2018-01-21 12F/14F 3房2廳2衛 · 32.1 坪 18.9 萬/坪總 605 萬 2015-10-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 32.1 坪 16.8 萬/坪總 538 萬 2013-06-22 12F/14F 3房1廳2衛 · 32.1 坪 14 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。