臺中市豐原區仁洲街32號11F/15F
2019-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 878 萬 22.7 萬/坪 × 41.78 坪
權狀坪數41.78 坪
主建物20.22 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.78 坪
└ 主建物 20.22 坪
└ 公設等 21.56 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪41.78 坪
土地坐落 豐洲段 384 地號
價格拆解
成交總價878 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價738 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.2
仁洲街中位 22.4
豐原區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 2%比仁洲街中位 高 1%比豐原區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交878 萬
+36%
2026 年推估1,194 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 32.5 萬/坪總 1,358 萬 2024-11-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 32.7 萬/坪總 1,368 萬 2024-10-23 11F/15F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 35.1 萬/坪總 1,260 萬 2024-08-03 4F/15F 2房2廳2衛 · 35.42 坪 21.2 萬/坪總 750 萬 2023-06-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 29.6 萬/坪總 1,235 萬 2023-05-06 11F/15F 2房2廳2衛 · 35.42 坪 31.6 萬/坪總 1,120 萬 2023-04-25 3F/15F 2房2廳2衛 · 36.68 坪 29.2 萬/坪總 1,070 萬 2020-02-28 5F/15F 2房2廳2衛 · 36.19 坪 21.6 萬/坪總 726 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。