臺中市南區學府路3號10F/12F
2023-06-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 15.9 萬/坪 × 34.57 坪
權狀坪數34.57 坪
主建物20.37 坪
公設比20.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 34.57 坪
└ 主建物 20.37 坪
└ 公設等 14.2 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪34.57 坪
土地坐落 頂橋子頭段 282 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 20.2
學府路中位 16.4
南區 2023 年中位 27.4
比本棟中位 低 21%比學府路中位 低 3%比南區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
-1%
2026 年推估543 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 4F/12F 5房5廳5衛 · 34.57 坪 39.8 萬/坪總 1,375 萬 2023-03-06 4F/12F 5房5廳5衛 · 34.57 坪 37 萬/坪總 1,280 萬 2022-02-22 4F/12F 4房2廳2衛 · 34.57 坪 20.2 萬/坪總 698 萬 2021-01-24 3F/12F 21房0廳21衛 · 142.3 坪 21.9 萬/坪總 3,110 萬 2020-12-11 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 15 萬/坪總 680 萬 2017-06-02 3F/12F 20房1廳21衛 · 142.3 坪 14.9 萬/坪總 2,120 萬 2016-06-27 3F/12F 0房0廳1衛 · 142.3 坪 10.2 萬/坪總 1,450 萬 2014-11-02 3F/12F 0房0廳0衛 · 142.3 坪 8.2 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。