臺中市沙鹿區星河路58號1F/11F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 19.6 萬/坪 × 42.24 坪
權狀坪數42.24 坪
主建物23.53 坪
公設比27.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.24 坪
└ 主建物 23.53 坪
└ 公設等 18.71 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪42.24 坪
土地坐落 鹿峰東段 1725 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價730 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 18.3
星河路中位 20.9
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 7%比星河路中位 低 6%比沙鹿區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+30%
2026 年推估1,010 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-18 2F/11F 3房2廳2衛 · 37.68 坪 18.6 萬/坪總 700 萬 2024-07-14 8F/11F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 31.4 萬/坪總 1,180 萬 2023-11-05 5F/11F 2房2廳1衛 · 29.12 坪 27.3 萬/坪總 795 萬 2023-07-17 8F/11F 2房2廳1衛 · 29.12 坪 26.4 萬/坪總 770 萬 2022-11-22 10F/11F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 25.8 萬/坪總 970 萬 2022-10-25 11F/11F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 28.2 萬/坪總 1,058 萬 2022-04-26 11F/11F 2房1廳1衛 · 29.12 坪 27.1 萬/坪總 790 萬 2021-10-10 1F/11F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 20.1 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。