臺中市沙鹿區星河路58號1F/11F
2021-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 20.1 萬/坪 × 42.24 坪
權狀坪數42.24 坪
主建物23.53 坪
公設比27.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.24 坪
└ 主建物 23.53 坪
└ 公設等 18.71 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪42.24 坪
土地坐落 鹿峰東段 1725 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價750 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 18.3
星河路中位 22.6
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 10%比星河路中位 低 11%比沙鹿區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+29%
2026 年推估1,055 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。