臺中市梧棲區臨港路四段590號3F/24F
2025-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 27.5 萬/坪 × 39.57 坪
權狀坪數39.57 坪
主建物19.32 坪
公設比32.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.57 坪
└ 主建物 19.32 坪
└ 公設等 20.25 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪39.57 坪
土地坐落 市鎮南段 133 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價870 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 20.5
臨港路四段中位 20.3
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 高 34%比臨港路四段中位 高 35%比梧棲區 2025 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+2%
2026 年推估1,017 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 15F/24F 2房2廳1衛 · 39.14 坪 21.5 萬/坪總 840 萬 2026-04-09 16F/24F 2房2廳1衛 · 39.14 坪 22 萬/坪總 860 萬 2026-02-27 13F/24F 2房2廳1衛 · 39.14 坪 20.8 萬/坪總 815 萬 2025-12-19 22F/24F 2房2廳2衛 · 60.66 坪 22.2 萬/坪總 1,345 萬 2025-10-27 9F/24F 2房2廳1衛 · 39.34 坪 22 萬/坪總 866 萬 2025-10-15 4F/24F 3房1廳2衛 · 60.54 坪 25.6 萬/坪總 1,470 萬 2025-09-28 10F/24F 2房2廳2衛 · 41.23 坪 21.5 萬/坪總 885 萬 2025-09-15 17F/24F 2房2廳1衛 · 39.14 坪 23.1 萬/坪總 903 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。